1. 1. Hausmeisterservice allgemein
• Überwachung der Ordnung und des allgemeinen Gesamtzustandes
• Einteilung der Kontrolle der beauftragten Fachfirmen und der eigenen Fachkräfte
• Persönliche Kontaktpflege mit Mietern, Annahme von Beanstandungen und unverzügliche Weiterleitung an den Auftraggeber
• Achtung auf Einhaltung der Hausordnung, die Gemeinschaftseinrichtungen betreffend
2. Reinigungsleistungen - Innen
2. 1. Treppenhäuser
• Boden kehren und wischen
• Handläufe feucht abwischen
• Geländer feucht abwischen
• Briefkästen / Klingelanlage feucht abwischen
• Lampen feucht abwischen
• Eingangstüren reinigen
• Fenster im Treppenhaus reinigen
• Fensterbänke im Treppenhaus feucht abwischen
2. 2. Keller
• Kellerräume (Gemeinschaftsräume) und Kellergänge
Kehren
• Kellerfenster und Türen reinigen
• Reinigung der technischen Räume
(Heizungsraum, E-Raum)
3. Reinigungsleistung - Außen
• Kehren der Gehwege, des Hofes
• Kehren der Hauseingänge
• Fußroste herausnehmen und reinigen
• Wassereinläufe von Schmutz befreien,
Schlammeimer leeren nach Bedarf
• Müllplätze kehren und sauber halten
4. Winterdienst
• Räumung des Schnees auf den Gehwegen und Hauseingängen
Streuen der Anliegerflächen zur Vermeidung von Schnee- und Eisglätte
Entfernung von Streugut
5. Gartenpflege
• Papier, Steine und sonstigen Unrat aus der Grünanlage
beseitigen und auf einen gepflegten Gesamtzustand
achten
• Rasen mähen (während der Saison, April bis Oktober)
• Beseitigung des Schnittgutes
• Hecken, Büsche und kleine Bäume schneiden, Beseitigen
des Schnittgutes (Beachtung der Kommunalvorschriften)
• Laub entfernen nach Bedarf
6. Haustechnische Betreuung
• Inspektionen der gesamten haustechnischen Einrichtungen im Ge-
meinschaftsbereich, Behebung von kleineren Mängeln, max. je
Vorgang
• Überprüfung der elektrischen Einrichtungen wie Schalter,
Klingelanlagen, Beleuchtung, Zeituhren, Sicherungen,
Türsprechanlagen, Netzgleichrichter, elektr. Türöffner, soweit
Vorhanden
• Überprüfung der Heizanlage insbesondere auf Wasserstand,
Regelung usw.
• Überprüfung des gesamten Sanitärbereiches auf Undichtigkeiten
im Rohrsystem, tropfende Ventile, in Gemeinschaftsräumen
• Überprüfung der mechanischen Einrichtungen, wie Türschließ-
Automaten, Zylinder, Federbänder, Schlösser und Brandschutz-
Türen
• Sichtkontrolle der vorhandenen Feuerlöschgeräte, wie Prüfplaketten
an den Geräten, Druckleitungen, Hähne und Ventile 1 x im Quartal
• Überwachung zum Anwesen gehörender Regen-, Fall- und Grund-
leitungen auf Verstopfung, Reinigung der Schlammeimer, Fangkörbe
und Siebe, soweit erreichbar
7. Müllentsorgung
• Bereitstellung von Mülltonnen für die Müllabfuhr, nach Leerung Rück-
führung in die dafür vorgesehenen Räumlichkeiten nach Absprache
8. Sonstiges
• Organisation der jährlichen Zählerablesung
• Allgemeine Kontrolle der Verkehrssicherheit
• Austausch der Namensschilder bei Mieterwechsel
• Verteilung von Hausinformationen
• Entlüften von Heizkörpern
9. Notdienstbereitschaft - laufend
Vorhaltung eines Bereitschaftsdienstes außerhalb der Anwesenheit
des Hausmeisters an allen Tagen des Jahres.
Der Notdienst ist abrufbar bei Wasserrohrbrüchen, Heizungsausfall, Kanalverstopfungen und sonstigen Notfällen, soweit Wartungsfirma nicht bekannt.
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